財經豫言|與胖東來遙望 大橋·悅時代是否值得期待？

城市向南，大橋·悅時代購物MALL拔地而起。一座大型商業綜合體，貫通新鄉南北主干道，連接老區新城。

近期新鄉的商業熱點，必是這座位于新鄉高新區板塊地處新老城區交匯處的大橋·悅時代購物MALL（以下簡稱“悅時代”）。前不久，悅時代迎來正式開業。開業現場可謂熱鬧非凡，顧客絡繹不絕。很多人對這座購物廣場充滿好奇：在新鄉，“超市天花板”胖東來的商業地位不言而喻，“新晉小花”悅時代能否站穩腳跟？

選址城東南，大橋·悅時代蓄勢而起

2022年，新鄉市政府在《新鄉市向南發展戰略》中提出“把鄭新一體化作為推動該市高質量發展的突破口、動力源、引爆點”，新鄉東南片區的發展價值正式突顯。隨著新鄉東南區的發展如日中天，大型的商業配套的缺失成為制約區域發展的因素之一，“購物難”成為新鄉南區居民的一個“心頭病”。

2023年，新鄉市將“大橋·悅時代購物MALL”項目定義為高新區重點招商引資落地項目，高新區管委會將傾斜相關政商資源扶持項目繁華盛啟。

從區位來看，悅時代緊鄰汽車東站，緊依新飛大道、向陽路、華蘭大道，交通四通八達，它的出現填補了新鄉東南區大型商業綜合體的空白。

1公里范圍內，17條公交線路停靠10分鐘到達市區主要地標，15分鐘貫通全城；

3公里范圍內，常駐人口50萬，建業綠色家園、天下城、綠都城、金龍花園、藍堡灣、新飛花園、青青家園，等120余座居民社區，還有國悅城1-3期、新飛建業府、四季城、馬小營城改項目等在建標桿小區；

此外，還有5大公園、20余家事業單位、80余家中小企業、40余家學校環繞，保障商場的持續性客流。

近些年來，為了更好地滿足城鄉居民多元化消費需求，新鄉市催生了胖東來生活廣場、寶龍廣場、大商新瑪特、新都匯、萬達購物廣場等一批城市商貿綜合體，這些商場集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑等多功能于一體，極大改善了新鄉城鎮和鄉村居民的購物方式和生活方式，成為拉動新鄉貿易發展的新動力，推動新鄉消費市場繁榮活躍。

如今，悅時代強勢入局，勢在打造新鄉新標桿，整體想必值得期待。

第四代購物中心設計標準，配套完善

商業，既是推動經濟發展的重要動力，也是衡量城市是否繁榮的重要指標。

新鄉市總面積約8429km²，常駐人口620萬人，根據地區生產總值統一核算結果，2022年，新鄉GDP為3463.98億元，居全省第6位；同比增長5.3%，高于全省水平2.2個百分點，居全省第1位。綜合來看，新鄉商業的發展潛力巨大。

細看近年來新鄉流通市場格局的變化，可以發現，“一站式消費”模式優勢凸顯，商業綜合體逐步取代傳統百貨商店，新鄉的零售業態呈現出從單一向多元化發展趨勢。

為順應新鄉商業發展需求，悅時代采用第四代購物中心設計標準建造，由第三代購物中心延伸而來，業態配比大幅度增加餐飲、體驗，同時增加主題街區、主題網紅打卡地，進一步強調現場體驗感，此為新鄉獨有。

除此之外，悅時代還配備有戶外3D屏、躍層扶梯（一樓直達三樓）、室內水系（四樓到二樓）、主題星空街區和女人街以及室內旋轉音樂樓梯，均為新鄉首家。商場頂樓配有室內游泳池，商場洗手間則采用主題式設計，擁有獨具特色的兒童洗手間和設備齊全的母嬰室，可謂亮點突出。

商場配備5000m²戶外廣場，搭配22部電梯，主體建筑結構為地下二層、地上四層，其中主力店（超市、影院、健身）占總業態面積41%、餐飲23%、服裝13%、零售9%、休閑娛樂8%、配套服務6%，業態配比能夠滿足全客層的消費需求。

值得一提的是，悅時代負一、負二均為地下停車場，停車位達1000+，顧客承載力可見一斑。從這一點來看，悅時代將為新鄉東南區的市民帶來更多方便，同時也能緩解西區胖東來的人員負荷壓力。

背靠大橋石化集團，共享服務力

當下，隨著城市消費環境的不斷優化，消費品市場規模不斷擴大，商業競爭的焦點逐漸從價格競爭轉向服務競爭，服務質量和服務水平在一定程度上決定了顧客對商場營銷的認同度以及顧客滿意度，已成為當下消費者是否走進商場的決定因素之一。

在新鄉，胖東來的服務力不言而喻，那么，悅時代能否比肩甚至超越？目前還不得而知。

但從其運營商來看，悅時代背靠新鄉本土品牌——大橋石化集團，是大橋石化集團旗下全資子公司大橋地產的品質力作，零負債運營，現金流充裕，是大橋地產自建開發、自持物業、自主招商、自主運營管理的首座城市商業綜合體。

大橋石化靠質優價廉和星級服務被眾多人熟知，其服務能力在河南是有目共睹的。加油免費洗車、進站免費早餐、IC卡充值返利、積分兌獎等差異化增值服務，多年來深受廣大司乘朋友的喜愛與支持。

大橋地產則以“不做高周轉、腳踏實地”著名，先后在新鄉、鄭州打造大橋·云錦府（3000戶），大橋·悅時代（700戶）、桃園春曉、天創商務中心等地產項目。

而根據目前悅時代發布的會員政策來看，商場購物可與大橋石化加油站會員共享，200萬大橋石化加油站會員客戶與商場實現一卡通，線上線下聯動，會員卡全河南省通用，在商場、加油站、便利店可享受“一站式服務”體驗。

運營實力雄厚，商業配套較完善、耐打，服務力有保障……大橋·悅時代能否譜寫下一個商業傳奇？盡可拭目以待。（沙靖涵）